この動画では、資産価値の高い不動産（マイホームを含む）を購入するために今すべきこととして、「属性を磨く」という考え方が提唱されています。
まず、不動産の話題がお金にまつわる5つの力（ためる、稼ぐ、増やす、守る、使う）のうち、「ためる」「増やす」「守る」に深く関係することが説明されました。
資産価値の高いマイホームを選ぶことで住居費を抑え、貯蓄力を高め、収益性の高い賃貸物件を購入することで効率的に資産を増やし、インフレや相続税対策として資産を守る役割も果たすと述べられています。
また、マイホームの購入も一種の不動産投資であり、賃貸用物件の購入と同様のノウハウが重要であると強調されています。
現在の不動産市場は割高感があるとしつつも、将来的な購入に備えて今できることとして「属性を磨く」ことが重要だと結論付けられています。
属性とは、金融機関がお金を貸す際の信用力を判断する要素であり、資本主義社会においてはローンを組める信用力のある人が有利であると説明されています。
属性の内容として、以下の7つの要素が挙げられ、それぞれ具体的に解説されています。
- 職業: 収入の多さや安定性が重視され、公務員や大企業社員、医師、弁護士などが有利である一方、経営者やフリーランスは一般的に評価が低い傾向にあるとされています。安定した雇用形態や収入を得ることが属性向上につながると述べられています。
- 年齢: 若すぎると信用力が不足しがちであり、30代から40代が良い時期とされる一方、50歳を超えるとローン完済年齢との関係で厳しくなる傾向があると説明されています。
- 家族構成: 結婚していることや、配偶者の属性が高いことは有利に働く一方、離婚リスクや浪費癖などはマイナスに評価される可能性があるとされています。安定した家庭状況が信用力向上に繋がると述べられています。
- 居住環境（出身地・居住地）: 地方では持ち家であることが信用力を高める要素となる場合がある一方、都市圏では純資産がマイナスの場合などはマイホームが足かせになることがあると説明されています。投資したいエリアとの関連性も重要とされています。
- 金融資産: 現預金の多さや、リスクを考慮したバランスの取れた資産構成がプラスに評価されます。株式は評価額が低くなる場合があり、債券は比較的評価が高いとされています。
- 借入れの状況: 既存の借入れの有無や残高、過去の返済履歴、今後の返済計画などが厳しく見られます。過度な借入れや返済トラブルは信用力を大きく低下させるとされています。
- その他（学歴、性別など）: 学歴はあまり影響がない一方、性別に関しては一般的に女性の方が不利な傾向にあるとされています。
これらの属性を磨くことは信用力を高め、強固な財務基盤を築くことに繋がると強調されています。
将来、不動産購入のチャンスが訪れた際に、躊躇なく飛びつけるように、今から属性を意識して行動することが推奨されています。
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