住宅ローン控除を攻略してマイホームで得をする。控除制度を理解しよう

この動画では、2022年から変更された新しい住宅ローン控除について、節税額、変更点、計算方法が分かりやすく解説されています。

まず、マイホーム購入は借金を使った不動産投資であり、多くの要素を考慮する必要があるため難易度が高いと指摘されています。

ただし、マイホームを希望する人に向けて、損をしないための情報が提供されるというスタンスが示されました。

新しい住宅ローン控除では、最大で455万円の節税が可能であり、家の値段の約1割弱が節税になり得るとされています。

制度の全体像として、年間の節税額は「年末の借入残高 × 0.7%」「借り入れ上限 × 0.7%」「所得税と住民税」の3つを比較して最も小さい金額になると説明されました。

年収600万円以下の人は、所得税と住民税の納税額が上限に達しやすいため、思ったほど節税額が大きくならない場合があることも注意点として挙げられました。

住宅ローン控除は、国の経済を活性化させる目的で設けられた税制優遇措置であると説明されています。

住宅ローン控除の5つの主な変更点は以下の通りです。

控除率が0.7%に引き下げ（3割減）: 会計検査院からの指摘により、多くの人が1%未満の金利で借りている現状を踏まえ、逆ザヤを防ぐ目的で変更されました。
借り入れ上限が家の種類に応じて4段階に: 省エネ性能の高い住宅ほど上限額が優遇される仕組みとなり、認定住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅、その他の住宅の4区分で上限額が異なります。2024年以降は、省エネ性能の低い住宅は基本的に控除対象外となります。中古住宅の借り入れ上限は新築住宅よりも低く設定されています。
住民税の上限も引き下げ（3割減）: 控除できる住民税の上限が、課税所得の7%（最大13万6500円）から5%（最大9万7500円）に引き下げられました。高年収で住民税を多く支払っている層の節税メリットが減少する一方、一般的な年収層への影響は比較的小さいとされています。
控除期間が原則13年に延長: 控除率と住民税の上限が引き下げられた代わりに、控除期間が10年から13年に延長されました（新築・買取再販住宅の場合。中古住宅は10年）。一般的な年収層では、控除期間の延長により総節税額が増える可能性もあります。
所得制限が厳格化: 住宅ローン控除を利用できる所得上限が、従来の3000万円から2000万円に引き下げられました。また、床面積40平米以上50平米未満の住宅に対する特例措置は、2024年以降基本的に廃止され、所得1000万円以下の制限が設けられます。

住宅ローン控除額の簡単な計算方法として、以下の4ステップが紹介されました。