この動画は、不動産投資の悩みを気軽に相談できる「楽待相談室」を再現したものです。
相談者の米谷（31歳、大家さんデビュー済み）さんが、アドバイザーに、2軒目以降の規模拡大に向けたアドバイスを求めています。
米谷さんは、埼玉県鴻巣市の一戸建て（520万円購入）を自主管理で運用しており、今後はアパート投資も視野に規模拡大を目指しています。
目標として、2029年までに家賃収入1000万円を掲げています。
アドバイザーは、米谷さんに「資源（融資、人脈）、戦略（高利回り狙い）、目標（人生の幸せ）」という3つの視点からアドバイス。
若くして始めたチャンスを活かし、人生の棚卸しをして自分ならではの強みを生かすことの重要性を説きました。
中島さんは、夢屋さんのスキー関係の仕事と不動産投資を結びつけ、「地方（不動産投資）で稼ぎ、最後はゲレンデ（本業）で勝負」という視点を示唆。
地方の高利回り投資と都内の投資のリスクを比較し、短期的には地方の高利回り物件でキャッシュフローを確保し、安全性を高める戦略を提案しました。
夢屋さんがアパート投資に踏み出すにあたって、融資を受けるための行動（金融機関への相談、紹介の活用、具体的な計画の提示）や、地方一棟物件を見る際のポイント（木造、利回り、駐車場、間取り、入居の可能性）について具体的なアドバイスが交わされました。
また、アパート運営における税金対策（減価償却の活用）や、目標達成に向けた具体的なステップ（5年後、7年後の家賃収入の目安）についても議論されました。
最後に、地方高利回り投資の安全性について、借入金を早期に減らすことがリスクヘッジになるという考え方が示されました。
重要なのは、購入物件が生涯にわたってどれだけ稼ぐのか、しっかりとシミュレーションすることだと強調されました。