この動画では、生前贈与と相続のどちらが得か、相続物件の売却時の注意点、売れない空き家の処分法など、相続に関する様々なテーマについて専門家を交えて解説しています。
生前贈与と相続の比較では、生前贈与は将来の相続財産を増やさない効果がある一方、贈与税自体は相続税よりも税率が高い場合があるため、一概にどちらが得とは言えないとされています。
アパートなどの収益物件を生前贈与することで、その後の家賃収入が相続財産に含まれなくなるメリットが挙げられました。
ただし、贈与後すぐに亡くなった場合は効果が薄いことも指摘されています。
暦年贈与（年間110万円までの非課税贈与）は、長期間にわたると贈与契約とみなされ課税対象となるリスクがあるため、贈与契約書の作成や少額でも贈与税申告をすることが推奨されています。
売却が難しい不動産としては、空室が多い物件や需要がない物件が挙げられました。
相続前に売却しておくことが望ましいとされています。
相続物件売却の注意点として、相続税の申告期限が10ヶ月以内であるため、売却を急ぐ必要があり、通常の売買よりも安価になる傾向があると指摘されました。
事前に相続人間で不動産の相場について共通認識を持っておくことが重要です。
また、相続対策はまず税理士に相談し、現状の相続税額を把握することから始めるべきであり、相続専門の税理士を選ぶことが推奨されています。
売れない空き家の処分法としては、売却、譲渡、国庫への帰属などが挙げられました。
特に、管理コストや固定資産税がかかるだけの不要な不動産は、生前に処分することが推奨されています。
老朽化した実家を相続した場合、一定の要件を満たせば売却時の譲渡所得から3000万円が控除される特例制度も紹介されました。
相続対策を始める目安としては、相続財産が基礎控除額（3000万円＋600万円×相続人の数）を超える可能性がある場合、税理士に相談することが推奨されています。
動画全体を通して、相続は誰にでも起こりうることであり、元気なうちに家族で話し合い、対策を始めることの重要性が強調されています。
補足として、不動産の相続では、入居状況の把握や管理会社の選定・監督も重要であり、管理会社に家賃を長期間預けっぱなしにすることのリスクも指摘されました。
また、遺言書の作成やエンディングノートの活用なども、相続時のトラブルを避けるために有効な手段と言えるでしょう。
