オープニングでは、MCの柴田さんと三郎の小宮さんが、ゲストに不動産Gメンこと滝島さんを迎え、不動産投資や賃貸物件について学ぶ企画が紹介されました。
小宮さんは実家が不動産経営をしているものの、知識がないため学んでいきたいと述べました。
滝島さんは、YouTubeチャンネル登録者数55万人超え、書籍も出版している不動産のプロです。
滝島さんは、不動産業界には騙す人が多く、正しい知識を身につけてほしいという思いで情報発信していると語りました。
騙されやすい人の特徴として「いい人」「人を信じやすい人」を挙げました。
最初のテーマは「初めての不動産投資必勝ルール」です。
滝島さんは、よくある儲からない「詐欺まがい」のワンルームマンション投資の実態を解説しました。
フルローン、節税、年金対策、生命保険代わりといったセールストークの裏には、購入価格が市場価格より大幅に高く、売却時に損をする、毎月のキャッシュフローがマイナスになるなどの問題点があると指摘しました。
また、サブリースについても、解約が難しく、借り上げ賃料が減額されるリスクがあるなど、デメリットが多いと説明しました。
注意すべき事例として、マッチングアプリで知り合った男女に高値の不動産を買わされるデート商法や、高齢者をターゲットにした原野商法を紹介しました。
これらの手口は巧妙で、被害者が多額の損失を被るケースがあると警鐘を鳴らしました。
不動産投資で成功するための必勝法として、滝島さんは以下の点を挙げました。
- 焦らずに自己資金を貯めること。最初の1件目が重要。
- 一生懸命働き、年収を増やすこと。
- 信頼できる銀行を見つけ、良好な関係を築くこと。
- 良い不動産屋さん（地元の業者も含む）と付き合うこと。
- ネットなどで物件情報を自分で調べることが重要。
- 良い友人（税理士、弁護士、建築士など）を持つこと。
- 徳を積むことも大切。
セミナーについては、悪質なケースもあるため注意が必要だと述べました。
宅建士の勉強をすることも、業界の理解に役立つと提案しました。
絶対にやってはいけないこととして、「住宅ローンで不動産投資をすること」を強く警告しました。
これは銀行を騙す行為にあたり、最悪の場合、自己破産しても借金が残る可能性があると説明しました。
最後に、賃貸物件の見極め方として、夜に内見すること、ゴミ捨て場や掲示板をチェックすること、防犯対策などをアドバイスしました。
また、家賃交渉や、仲介手数料が無料になる可能性のある「AD（広告料）」付き物件の存在も紹介しました。
