今回のWeb記事では、「賃貸物件の入居審査に落ちやすい人と落ちにくい人」というテーマでお届けします。
目次
賃貸審査の現状：保証会社による職業別カースト制度
民法改正により、賃貸契約の保証は保証人から保証会社へと移行する傾向にあります。
この保証会社が、入居希望者の職業によって審査の通りやすさを判断していると言われています。
まるで職業によるカースト制度のようなものが存在するようです。
職業別審査のランキング（あくまで傾向）：
- トップ: 国家公務員など、社会的信用が高い職業
- 底辺: 無職
- 下位: バイト、学生
- やや下位: 夜の仕事（キャバ嬢、ホストなど）、飲食店勤務、不動産会社勤務
夜の仕事や飲食業、そしてなんと我々不動産業界も、収入は高くても社会的信用が低いと見なされがちです。
不動産屋が賃貸審査に落ちたり、住宅ローンの審査で不利になったりすることもあるという驚きの実態も明かされました。
職業以外にも影響する属性
職業だけでなく、個人の属性によっても審査に影響が出ることがあります。
- 高齢者: 孤独死などのリスクから審査が通りにくい傾向。
- 自己破産者: 信用情報に傷があるため、基本的に審査は通りません。
そして、意外な落とし穴となるのが…
- ペット（特に猫）を飼っている人: 猫は犬に比べて、部屋を傷つけたり汚したりするイメージが強く、物件によっては入居を断られることが多いです。
- 実際に、猫による損害賠償が高額になるケースも紹介されました。
フリーランスは法人化がおすすめ
フリーランスの場合、収入が不安定と見なされ、社会的信用が低くなる傾向があります。
賃貸審査だけでなく、ローンの審査などでも不利になることが多いようです。
そのため、宅島さんはフリーランスの方には法人化を勧めています。
法人化することで、個人の収入の変動ではなく、会社の年間売上で評価されるため、社会的信用を得やすくなります。
審査で重要なのは「個人信用」
最終的に、賃貸審査では職業だけでなく、個人の信用情報も重要視されます。
過去にクレジットカードの支払いを滞納したり、自己破産歴があったりすると、審査に落ちる可能性が高くなります。
審査に落ちた理由が具体的に開示されることは少ないため、心当たりのない場合は困惑することもあるようです。
まとめ：賃貸で自由気ままに暮らすなら…
今回の話をまとめると、賃貸で気ままな生活を送りたいのであれば、
- 猫を飼うのは慎重に検討しましょう。
- 猫を飼うなら、家を買う覚悟が必要かもしれません。
賃貸物件の審査は、様々な要素で判断される厳しい現実があるようです。
この記事で、賃貸物件の審査に関する理解が深まれば幸いです。
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